Оценка квартир производится в следующих случаях:

  • Оценка квартирКредитование, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита;
  • Совершение сделки купли-продажи;
  • Страхование;
  • Решение имущественных споров;
  • Вступление в права наследства

Множество факторов, влияющих на стоимость квартиры, часто не позволяют собственнику с достаточной точностью определить стоимость собственной квартиры. Тем более, в некоторых случаях (например, оформление наследства, залоговое обеспечение при ипотечном кредитовании в коммерческом банке) требуется независимая оценка. Вот неполный перечень основных факторов, влияющих на стоимость.

Факторы, повышающие стоимость:

  • близость к магазинам; тупикам «маршруток»; парковым /зеленым зонам;
  • кирпичные дома;
  • небольшое количество квартир на этаже;
  • улучшенные планировки/перепланировки;
  • выход окон квартиры на две стороны;
  • раздельный санузел, еще лучше несколько таких помещений в квартире;
  • новые коммуникации;
  • металлопластиковые окна;
  • отопительное оборудование, счетчики учета воды, газа;
  • хорошее состояние квартиры;
  • встроенная кухня (как правило, переходит в собственность вместе с квартирой);

 

Факторы, понижающие стоимость:

  • близость промышленных предприятий;
  • деревянные перекрытия в старых домах;
  • удаленность от транспортных магистралей;
  • отсутствие возле дома гаражей, автостоянок, школ и детсадов;
  • выход окон на проезжую часть;
  • ветхие коммуникации;
  • неудачная планировка (все смежные комнаты);
  • удовлетворительное/неудовлетворительное состояние;
  • квартира является угловой или торцевой.

К данному разделу относится оценка комнат (малосемеек), долей в квартире. Возможны следующие варианты юридического статуса вышеперечисленных жилых помещений:

  • Комната (малосемейка) может быть юридически оформлена со свидетельством о праве собственности, в котором указана площадь, реально соответствующая фактической  соответствии с техническим паспортом БТИ;
  • Комната (малосемейка) может быть оформлена как доля в квартире.

Определение стоимости комнаты и доли имеет свои особенности. Например, стоимость доли в квартире с целью продажи на свободном рынке повлечет за собой применение понижающего коэффициента не менее 0,85 – 0,80. Указанная скидка зависит от многих факторов: количества проживающих соседей; размера доли в квартире чем больше размер доли – тем, как правило, выше стоимость квадратного метра в ней. Так, например, стоимость 1 кв. м. площади в 1/2 доле на квартиру будет выше, чем стоимость 1 кв. м. в 1/9 доле на ту же самую квартиру.

К оценке квартир относится оценка прав требования. Оценка права требования применяется в том случае, когда необходимо произвести оценку квартиры в еще не введенном в эксплуатацию жилом доме, либо когда документы о собственности владельцем еще не получены. Таким образом, речь идет о приобретении квартиры на стадии строительства, так как это выгоднее, чем купить ее в уже построенном доме. Рыночная стоимость такой квартиры может быть меньше стоимости подобного жилья в достроенном и сданном в эксплуатацию доме. Сделки же с такими квартирами тем не менее, происходят, что в некоторых случаях приводит к необходимости провести оценку права требования. Как правило – это ипотечное кредитование банком.

Нередко в оцениваемых квартирах имеется перепланировка. Перепланировку в зависимости от ее исполнения можно или нельзя узаконить. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные», ЖК РФ, другие законодательные документы дают пояснения о возможности оформления перепланировок.
В процессе оценки квартиры производится идентификация объекта оценки на соответствие с предоставляемой документацией, определение технического состояния, уточнение проведения перепланировок и другое.

Документы, необходимые для оценки квартир:

  • Свидетельство(а) о государственной регистрации права на квартиру (помещение);
  • Действующие на момент оценки документы БТИ (технический паспорт или выписка из технического паспорта; экспликация; поэтажный план), кадастровый паспорт (выписка);
  • Информация об обременениях, наложенных на квартиру: залог в банке, арест, другие ограничения.
Возникли вопросы? Звоните!
Оценка: (8482) 36-06-71
Отдел недвижимости: (8482) 60-03-19, 42-93-60, 70-68-59
Контактная информация