Зачем нужна оценка стоимости дома в Тольятти?

Оценка жилого дома, дачи необходима в следующих случаях для:

  • Оценка жилого дома в Тольяттикредитования - получения банковского кредита при ипотечных сделках. В настоящее время  - это одна из самых востребованных услуг на рынке.
  • совершения сделки купли-продажи. Оценка дома для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества или заинтересованных лиц продать объект или определить стоимость (первоначальную) продажи объекта. Взаимосвязанным случаем со сделкой по объекту недвижимости может быть оценка:
  • органов опеки и попечительства.
  • целей страхования. Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта в целях страхования;
  • разрешения имущественных споров.

В деловой практике риэлторской и оценочной деятельности земельный участок с расположенным на нем жилым домом и хозяйственными строениями принято называть домовладением, хотя в ГК РФ, других нормативных документах такого определения нет.

Стоимость домовладения зависит от многих факторов, в том числе:

  • от местоположения дома (расположен в г. Тольятти или в Ставропольском районе);
  • от типа дома (дом старой постройки, дом современной постройки);
  • от инженерного обеспечения дома (система водоснабжения, газоснабжения, отопления, канализации, вентиляции);
  • от характеристик земельного участка.

Оценка дома, дачи в нашей компании производится, как правило, двумя подходами:

  • Оценка дачи в ТольяттиЗатратный. С помощью современных справочников и основных данных технического паспорта рассчитывается стоимость затрат на воспроизводство строений в ценах на дату оценки; определяется и вычисляется из полученной стоимости износ – физический, функциональный и экономический и к полученному значению прибавляется стоимость земельного участка, определенная методом сравнения продаж. Много вопросов возникает при определении износов. Если физический считается по нормативным справочникам, состоянию конструктивных элементов и качеству отделки, то функциональный и экономический иногда вызывает у Заказчиков недоумение. Поэтому от оценщика требуется максимум усилий для пояснения расчетов по определению таких показателей как, например, уменьшение стоимости дома в результате устаревания архитектурно-планировочных решений или корректировка на местоположение, связанная с потерей интереса у покупателей в результате снижения привлекательности по причине строительства в непосредственной близости завода по производству цемента.
  • Сравнительный. Оценщик на основе риэлторских баз данных находит аналогичные с оцениваемым домовладения, вводит различные корректировки на отличия и таким образом находит искомую стоимость. Здесь также есть масса тонкостей, значительно влияющих на конечный результат. Например, два дома с одинаковой площадью, но с разным хронологическим возрастом, планировкой, отделкой, ландшафтным дизайном, подъездными путями обязательно будут иметь разную стоимость. Опыт работы по оценке домов, дач показывает, что большое значение потенциальный покупатель придает состоянию, содержанию земельного участка. А грамотно выполненный ландшафтный дизайн и ухоженный участок повышают стоимость домовладения до 8 – 10%. Практически на все виды ландшафтных работ, зеленых насаждений есть справочные данные и весь объем улучшений достаточно легко рассчитывается.

Документы, необходимые для проведения оценки индивидуального жилого дома


Для проведения оценки индивидуального жилого дома в г. Тольятти или в Ставропольском районе необходимы следующие документы:

  • Документы необходимые для проведения оценки в ТольяттиПравоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации и пр.);
  • Правоподтверждающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен (свидетельства о государственной регистрации права собственности);
  • Технический паспорт БТИ на жилой дом;
  • Кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Возникли вопросы? Звоните!
Оценка: (8482) 36-06-71
Отдел недвижимости: (8482) 60-03-19, 42-93-60, 70-68-59
Контактная информация