Строящийся загородный поселок таунхаусов «Луга»!

Строящийся загородный поселок таунхаусов «Луга»!

Кто не мечтает переехать из городской квартиры в загородный дом, да еще без доплаты?
Вы не поверите, но это факт: Продав свою трехкомнатную квартиру в городе, вы приобретаете  часть двухэтажного  жилого дома с небольшим земельным участком по цене  квартиры!!!

Фирма «Саба-С» приглашает Вас принять участие в строительстве нового жилого микрорайона «Луга», расположенного в Ставропольском районе, с. Подстепки, по пер. 1-й Еловый.

Ни для кого ни секрет, что большинство жителей города Тольятти просто мечтают о загородной недвижимости. И многие находят такие возможности, так как на рынке есть предложения по достаточно невысокой цене. Особое внимание привлекает организованное строительство домов. Вокруг города появляются многочисленные коттеджные поселки. Одним из таких мест является село Подстепки.

Наша фирма «Саба-С» предлагает двухуровневые таунхаусы в жилом комплексе «Луга» - это новый тип современного жилья с благоустроенной территорией и необходимой инфраструктурой. Таунхаусы не уступают современным квартирам по комфорту, условиям для работы и отдыха, принимая во внимание близость к городу и Автозаводу. При этом большим преимуществом жилого комплекса является его местоположение.

Жилой комплекс находится в благоприятной экологически зеленой зоне: рядом Ягодинский лес, до Волги – рукой подать. И естественно, такое сочетание всех благ цивилизации гарантирует будущим жителям приватность, тишину и благоприятную экологическую обстановку. Рядом с застройкой - большой земельный участок под строительство домов – ждет своего хозяина. Так что в этом микрорайоне в ближайшем будущем будет большой жилой массив со всеми удобствами.

От массива в сторону Ягодного – отличная незагруженная автомобильная дорога. До поселка Ягодное - минут 10, до Автозавода - минут 15 на автомобиле, до Подстепок - 5 минут. Внутри комплекса планируется построить детскую площадку. В будущем планируется строительство социальной инфраструктуры. И, разумеется дорожная сеть.

Наша компания предлагает новый подход к малоэтажной застройке в селе Подстепки, Ставропольского района, Самарской области. Развитая инфраструктура, близость к городу и шаговая доступность до реки Волги — делают этот район наиболее выгодным и привлекательным для приобретения загородной недвижимости.

ИТАК, ОБО ВСЕМ ПО ПОРЯДКУ:

Жилой комплекс «Луга» представляет собой дома эконом-класса. Это три очереди застройки домов:

  • Первая и вторая очереди - по 54 дома в каждом комплексе.
  • Третья очередь - это дома с большей площадью, повышенным качеством отделки. В проект предполагается включить гараж.


Из первой очереди на сегодняшний день готовы к продаже 12 домов, остальные готовятся к сдаче.
Что сразу бросается в глаза: технически грамотный проект как всего поселка, так и квартир в домах. Все продумано до мелочей. Хотя наличие санузлов на каждом этаже мелочью не назовешь! Таунхаусы построены на четыре квартиры. Каждая квартира имеет отдельный вход + 1,2 сотки земли (включая застройку).

Общая площадь каждой квартиры 68,4 кв. м. При высоте потолков 2,9 м!


КОНСТРУКТИВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ ДОМА:

  • Фундаменты – ленточные, сборные, железобетонные;
  • Стены – блочные однослойные с наружным утеплением;
  • Перекрытия – сборные железобетонные;
  • Кровля – металлочерепица;
  • Внутренние перегородки — блочные;
  • Полы – цементно-песчаная стяжка по перекрытиям;
  • Наружная отделка – декоративная штукатурка;
  • Отмостки, крыльца – по проекту;
  • Внутренняя отделка – штукатурка, гипсокартон;
  • Лестницы – бетонные монолитные;
  • Оконные проемы – двойные стеклопакеты, мансардные открывающиеся окна.

 

ПОСЕЛКОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:

  • Дороги – твердое щебеночное покрытие. По окончании строительства – устройство асфальто-бетонного покрытия по муниципальному проекту;
  • Газ – в соответствии с техническими условиями – 2-й квартал 2015 г.;
  • Отопление – до 2015г. – от электрокотла (входит в комплект поставки);
  • Электроэнергия – собственная поселковая подстанция;
  • Вода – собственная скважина;
  • Стоки – индивидуалные септиковые колодцы


В каждом доме имеется техподполье высотой 1,37м. На современных алюминиевых батареях установлена запорно-регулировочная арматура, что позволяет жильцам регулировать тепло в доме. Все трубы отопления теплоизолированы и спрятаны в пол.

На первом этаже в потолке имеются несколько выходов электрокабелей для светильников, что позволяет удобно выбрать место для лучшего освещения, также не забыли и о расположении электрических розеток: их достаточное количество и они также расположены в удобных местах. Электросчетчик находится в доме на первом этаже. Стоянка для машины в каждом доме своя и при желании хозяина может превратиться в гараж.

Временно, до ввода газа (май — июнь 2015г.) в каждый дом ставится электрокотел за счет фирмы-застройщика, который впоследствии остается как резервный.

Что такое таунхаус?

Одним из самых распространенных типов домов в Европе многие годы является Таунхаус.
Townhouse в переводе с английского - «дом в городе» или «городской дом». Изначально этим термином называли городскую резиденцию представителя аристократии. Впервые таунхаусы появились в Англии в 19 веке. Такие дома, как правило, сблокированы, имеют от двух и более блоков, каждый со своим индивидуальным земельным участком. Стоимость этих домов не превышает стоимости элитной городской недвижимости, но, приобретая танхаусы, вы получаете загородный дом, вдали от городской суеты, имеющий свою стоянку (гараж) для машины и земельный участок. Наши дома построены по современным технологическим нормам, что позволяет хорошо сохранять тепло внутри дома, следовательно, расходы на содержание будут минимальны и будущие владельцы смогут легко их контролировать, несмотря на то, что на едином земельном участке находятся несколько блоков-домов, каждый домовладелец одного блока абсолютно изолирован от другого за счет автономно работающего технологического оборудования, отдельной котельной и межевых заборов, разделяющих участок.

Таблица сравнительных характеристик отделки и стоимость:

Черновая

 

Штукатурка стен по маякам, черновая стяжка пола, разводка отопления и электрики. Подвод воды и канализации. Входная металлическая дверь хорошего качества (не китайская)

Под чистовую

 

Дополнительно: разводка и подключение батарей отопления, воды, канализации, полная электроразводка, устройство ограждения лестницы, чистовая стяжка, чистовая шпатлевка стен под обои, отделка оконных откосов и установка подоконной доски. Врезка и подключение электросчетчика. Установка лестничного ограждения. Газовый котел.

Чистовая

 

Дополнительно: ламинированное покрытие пола с плинтусами, обои на стенах, кафельная плитка в санузлах, сантехника (раковины унитазы, ванна) с подключением в обоих санузлах, отделка потолков пластиковой вагонкой (по желанию возможен другой материал).

Межкомнатные двери. Чистовая обработка лестничных ступеней, окраска ограждения.

 

К каждому дому подведена канализация: выгребная яма, объемом 3,5 куб. м; эл. энергия - собственная подстанция с выкупленными мощностями, мощность на дом – 3,5 квт, на зимнее отопление до 15,0 квт. Возможность подключения к телефонии и интернету: рядом с жилым комплексом проходит линия Ставрополь-Телеком («Оптик-лайн»).

Обратите внимание: мы продаем построенные дома, а не котлованы и проекты с красивыми картинками!

ВАРИАНТЫ ОПЛАТЫ:

  1. Наличные денежные средства.
  2. Рассрочка платежей: достаточно внести 30% от стоимости выбранного Вами дома. В этом случае цена фиксируется.
  3. Несмотря на невысокую стоимость таунхаусов застройщиком предусмотрено ипотечное кредитование под оформленное приобретенное жилье в банках: Росбанк, ВТБ 24.
  4. И, наконец, один из самых интересных вариантов: Вы можете внести первый взнос, оплачивать покупку таунхауса в рассрочку, проживая при этом в собственной квартире. Далее: возможен переезд в готовый дом-таунхаус до оформления договора купли-продажи или с оформлением, но с обременением в пользу застройщика и только после этого продавать свою квартиру! Мечты сбываются!

«Луга»! Где-то они растут, а в Подстепках строятся, несмотря на кризис!!!

Несмотря на суровую экономическую ситуацию именно таунхаусы небольшой площади в жилом массиве «ЛУГА» по оценкам экспертов в конце 2014г. заняли 2-е место после продажи квартир в пригородах Тольятти и ПЕРВОЕ МЕСТО среди жилья малоэтажной застройки!
Успеху способствовали многие факторы:

  • Небольшая площадь (ок. 70 кв. м.);
  • Три комнаты на 2-х этажах;
  • 2 санузла (по 1-му на каждом этаже);
  • Отличный современный проект;
  • Непревзойденное качество при отделке «под ключ»;
  • Выгодное местоположение + небольшой (собственный!) участок земли;
  • Возможность заехать в таунхаус сразу после оформления сделки.

Апофеоз: цена – где Вы найдете таунхаус с собственным земельным участком с полной чистовой отделкой (мебель только не завезли!) по цене всего 1 800 000 руб.?!!!
Действует гибкая система скидок.


На начало 2016г. имеется следующая информация по жилому комплексу «ЛУГА»:

  • Всего построено жилых домов - 28;
  • Сдано в эксплуатацию - 28;
  • Продано - 28;
  • Заселено жильцами - 28;
  • В стадии строительства и отделки – 16.


В соответствии с планом застройки застроены дома по ул. Лесной, 1-й Еловый проезд. В этом году планируется застройка по 2-му Еловому проезду. Подключено освещение улиц и проездов.

Жилой массив уже живет своей жизнью. Как и было обещано Застройщиком сегодняшней зимой отопление и подогрев воды производится электрокотлами. Газовая магистраль в соответствии с проектом должна быть проведена во II-III-м квартале 2015г. Разводка газоснабжения в таунхаусах уже произведена и владельцам в скором времени потечет голубое топливо!

В жилой зоне проложены дороги с твердым покрытием, которые чистятся от снега. Бесперебойно обеспечивается энергоснабжение. В домах тепло и уютно. А тишина и красота вокруг!!! Ни одного производственного объекта в округе. Такого не купишь ни за какие деньги! Чего стоит только пробежка по лесу на лыжах зимой и прогулки до Волги (в километре от массива) - летом!

Немаловажно: прописка в с. Подстепки!

Таблица стоимости таунхаусов и условий продаж в зависимости от первоначального взноса,
времени рассрочки и качества отделки.

Что еще мы не учли? Ждем Ваших звонков: объясним, проконсультируем, расскажем, покажем, поможем, посодействуем, посчитаем, предоставим и пр. и пр. Пора менять не жилье, не квартиру – пора менять стиль и образ жизни! Завтра Вам будут завидовать!

РАБОТАЙТЕ В ГОРОДЕ - ЖИВИТЕ НА (В) ЛУГАХ!

НАДЕЕМСЯ, ЧТО НАШИ ДОМА ПОМОГУТ ВАМ ОБРЕСТИ ЕВРОПЕЙСКИЙ КОМФОРТ И НОВОЕ КАЧЕСТВО ЖИЗНИ ВДАЛИ ОТ ГОРОДСКОЙ СУЕТЫ, ОСТАВАЯСЬ В ЦЕНТРЕ СОБЫТИЙ.

Планировка домов и квартир

Планировки квартир в таунхаусах

Проектные изображения

Фасады построенные дома

Чистовая отделка

Отделка «под чистовую»

Черновая отделка

 

Планировка домов и квартир:


Блокированный коттедж ТИП-1 ( 2-х кв. )


Блокированный коттедж ТИП-2 ( 3-х кв. )


Блокированный коттедж ТИП-3 ( 2-х кв. )


Блокированный коттедж c гаражом ТИП-3 ( 2-х кв. )

Проектные изображения:


Фасады и построенные дома:

Чистовая отделка:

Отделка «под чистовую»:

Черновая отделка:


Исполнительный риэлтор: Артемьева Ирина
Телефон: +7 (939) 706-30-89